Biurowiec do rozbudowy w Toruniu.

Nieruchomość z możliwością rozbudowy w dogodnej lokalizacji w Toruniu. Nieruchomość obejmuje działki o powierzchniach 4790 m 2 ii 387 m 2 Łączna powierzchnia gruntu wynosi 5177 m 2 . Uwarunkowania planistyczne Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Toruń dla działek położonych w centralnej, śródmiejskiej części miasta w granicach obszaru strukturalnego z dominującym przeznaczeniem - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Teren do realizacji usług ogólnomiejskich (biurowo-usługowe). Dla niewielkiego fragmentu działki ustalono przeznaczenie podstawowe: "komunikacja - droga publiczna - ulica zbiorcza" oraz przeznaczenie dopuszczalne: "urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń". Opis nieruchomości Nieruchomość z możliwością rozbudowy, w dogodnej lokalizacji w Toruniu. Nieruchomość obejmuje dwie działki, pierwsza o powierzchni 4790 m 2, druga o powierzchni 387 m 2 Łączna powierzchnia gruntu wynosi 5177 m 2 . Na terenie nieruchomości znajduje się budynek biurowy , 4-kondygnacyjny (3 kondygnacje nadziemne plus 1 podziemna) o całkowitej powierzchni użytkowej 3 606,00 m 2 . W budynku znajdują się pomieszczenia biurowe w układzie gabinetowym, open space, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne i techniczne. Budynek był modernizowany, obecnie jest w dobrym standardzie wykończenia. Nowe okna aluminiowe, oświetlenie i wykładzina, w pomieszczeniach biurowych podwieszane sufity, zainstalowana klimatyzacja, grzejniki panelowe, wyremontowane toalety i pomieszczenia socjalne. Nieruchomość o bardzo dużym potencjale aranżacyjnym (rozbudowa, przebudowa według potrzeb).Budynek jest w kształcie kwadratu z wewnętrznym dziedzińcem stanowiącym parking , działka częściowo ogrodzona. Nieruchomość posiada dwie bramy wjazdowe, w tym jedną awaryjną. Obiekt wyposażony jest w system wentylacji mechanicznej - najskuteczniejszą formę wymiany powietrza. W trakcie procesu wentylacji powietrze wywiewane nie miesza się z powietrzem nawiewanym, dzięki czemu oddycha się czystszym, przefiltrowanym powietrzem. Duża zaletą systemu jest również oszczędność energii na poziomie nawet 50-80 %. W pobliżu: 150 m - przystanek komunikacji miejskiej 150 m - liczne punkty usługowo-handlowe (duży market spożywczy, sklep ze sprzętem RTV i AGD, sklep budowlany) 250 m - DK80 4 km - Stare Miasto 6 km - autostrada A1 Możliwe wykorzystanie nieruchomości Koncepcja architektoniczna zakłada: przebudowę i nadbudowę oraz częściową rozbiórkę budynku techniczno-biurowego z jego adaptacją na obiekt mieszkalny wielorodzinny posiadający lokale usługowe na poziomie parteru (handel, gastronomia, usługi zdrowia, usługi bankowe, biura, usługi oświaty itp.) budowę nowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze oraz z garażem w kondygnacji podziemnej Inwestycja podzielona została na 2 strefy: OBSZAR A Obejmuje fragment jednej z działek o pow. 1888 m². Na obszarze zlokalizowany jest istniejący 4-kondygnacyjny budynek biurowy (1 kondygnacja podziemna, 3 kondygnacje naziemne), który został częściowo rozebrany pozostawiając pomieszczenia należące do Sprzedającego. Pozostawioną część nadbudowano o jedną kondygnację nadziemną. Obiekt przebudowano na potrzeby funkcji mieszkaniowej z lokalami usługowymi na poziomie parteru. Koncepcja zakłada uzyskanie w budynku ok. 2900 m 2 powierzchni użytkowej oraz realizację miejsc parkingowych naziemnych. OBSZAR B Obejmuje fragment jednej z działek oraz cała drugą działkę o łącznej pow. 3289 m². Na obszarze zaprojektowano 7-kondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny. W części podziemnej zlokalizowano parking. Na poziomie parteru umieszczono lokale usługowe na wynajem. Koncepcja zakłada uzyskanie w budynku ok. 5300 m 2 powierzchni użytkowej oraz realizację miejsc parkingowych naziemnych i podziemnych. Dostęp do terenu zapewnia nowo zaprojektowany wjazd od ulicy asfaltowej. Na realizację inwestycji została wydana prawomocna decyzja WZ (możliwość wglądu po kontakcie ze sprzedawcą). Sprzedający. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni 409,8 m 2 w budynku, na zasadzie użytkowania powierzchni 179,06 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 12,25 m 2 na gruncie, na zasadzie użytkowania powierzchni 6,74 m 2 na elewacji, na zasadzie użytkowania Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia Sprzedającego (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: 22083) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo